LESSON.10住宅ローンの手続き−契約のいろいろ−
住宅ローンを利用する場合、融資金額が大きい為
『直接お客様が現金やカードを手にして支払う』という事がほとんどなく
金融機関がお客様の代理として売主さんに支払う場合や、正式な住宅ローンの
融資実行時期と支払いについて、今回はお話します。
■残高決済・引渡時の注意点を確認しましょう。
完成後のチェックが終わり、建物の不具合が全て解決したら、物件の引渡しは
それまでに支払っている手付金などを差し引いた残金決済と同時に行われる事が原則です。
�〇超癲�諸費用の支払い既に支払っている申込証拠金と手付金を除いた売買価格の残金と諸費用分を現金で払います。
高額になる場合が多い事から、事前に売主の口座に振込んでおくのが一般的です。
住宅ローン分については、銀行ローンの場合は残金決済に合わせて正式な融資金が
交付されるのが一般的ですが、機構融資の場合は残金決済の段階では融資金は交付されません。
したがって、
つなぎ融資をつかって決済するか引渡し後に支払うことになります。
��登記手続き（登記申請書類の確認）残金の支払いと同時に所有権は買主に移転しますが、買主が登記をしない間に
第三者が登記してしまうと、買主は所有権を第三者に対抗できなくなってしまいます。
その為、残金決済と同時に所有権移転（保存）登記の手続きを行います。
この登記手続きは、通常は残金決済に立ち会う司法書士が代理して行います。
銀行ローンの場合は・・・融資金の交付、残金決済、所有権移転（保存）登記
抵当権設定登記を同時に行うのが一般的です。
機構融資の場合は・・・残金決済、所有権移転（保存）登記が済んだ後に融資の契約
抵当権設定登記手続きを行い、抵当権設定登記後に融資金を交付します。
�８阿琉�渡し手続きがすんだら、鍵を受け取ります。
また付帯設備の保証書・取扱説明書等の関係書類を受け取り
『不動産引渡確認書』に署名・捺印します。
完成後は、内覧会・登記申請・住宅ローンの契約実行完了。。。
そして、いよいよ新しいお家にお引越しです。
入居前後は、住所が変わった場合、住民票の移転や印鑑登録の変更、郵便の転送などの
手続きや税金の納付などがあります。
